公积金冲本金划算吗
公积金冲还房贷：划算还是不划算？揭秘公积金冲本金的经济效益
近年来，随着我国经济的快速发展，越来越多的人开始关注个人财务规划，关于公积金冲还房贷的问题备受关注，公积金冲本金划算吗？本文将从财经角度为您揭秘公积金冲本金的经济效益。
什么是公积金冲本金？
公积金冲本金是指借款人使用住房公积金账户中的资金，提前偿还部分或全部房贷本金的行为，这种方式可以有效降低借款人的贷款利息支出，减轻还款压力。
公积金冲本金划算吗？
1、利息支出降低
使用公积金冲本金可以降低借款人的贷款利息支出，以20年期的100万元房贷为例，若借款人选择等额本息还款方式，年利率为4.9%，则每月还款额为7,318.68元，利息总额为144.8万元，若借款人选择公积金冲本金，提前偿还部分本金，则可降低利息支出。
2、提高资金利用率
公积金账户中的资金通常具有较高的利率，而房贷利率相对较低，使用公积金冲本金，相当于将高利率的资金用于偿还低利率的贷款，提高了资金利用率。
3、缩短还款期限
提前偿还部分或全部本金，可以缩短还款期限，降低未来还款压力，对于一些有还款压力的借款人来说，公积金冲本金具有较好的经济效益。
公积金冲本金也存在一些弊端：
1、公积金账户资金减少
使用公积金冲本金会导致公积金账户资金减少，可能会影响借款人未来购房或租房的公积金贷款额度。
2、公积金收益减少
公积金账户中的资金具有一定的收益，提前冲本金会导致收益减少。
如何判断是否划算？
1、还款压力
若借款人的还款压力较大，可以考虑使用公积金冲本金，以减轻还款压力。
2、公积金账户资金余额
若公积金账户资金余额较高，可以考虑使用部分资金冲本金，以提高资金利用率。
3、还款期限
若借款人希望缩短还款期限，可以考虑使用公积金冲本金。
公积金冲本金具有一定的经济效益，但具体情况需根据借款人的实际情况进行判断，在决定是否使用公积金冲本金时，借款人需综合考虑还款压力、公积金账户资金余额、还款期限等因素。
