哪些项目不属于投资性房地产？

投资性房地产是指企业为获取租金收入或转让增值收益而持有的房地产。然而，并非所有房地产都属于投资性房地产的范畴。以下是一些不属于投资性房地产的例子：
首先，自用房地产不被视为投资性房地产。这类房地产是企业为了生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。它们与企业的日常经营活动直接相关，而非作为投资目的而持有。
其次，作为存货的房地产也不属于投资性房地产。存货是指企业在日常经营过程中用于销售的商品，包括原材料、在制品和成品等。这类房地产通常不会带来租金收入或转让增值收益，因此不能视为投资性房地产。
投资性房地产通常是企业正常经营性活动的一部分。当企业持有投资性房地产时，其形成的租金收入或转让增值收益将确认为企业的主营业务收入。然而，对于大多数企业而言，投资性房地产仅是与经营性活动相关的其他经营活动之一。
总之，投资性房地产是为了获取租金收入或转让增值收益而持有的房地产。自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。投资性房地产通常是企业正常经营性活动的一部分，其形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。