投资性房地产是什么？

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。这种类型的房地产必须能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些资产通常用于获取租金收入或通过买卖差价实现资本增值。
然而，有一些情况下，某些房地产并不属于投资性房地产。首先，自用房地产不属于投资性房地产，因为它是为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。其次，作为存货的房地产也不属于投资性房地产。
投资性房地产是企业正常经营性活动的一部分，它形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。然而，对于大多数企业而言，投资性房地产只是与经营性活动相关的其他经营活动之一。
总之，投资性房地产是一种用于赚取租金或资本增值的资产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。但是，自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。投资性房地产是企业正常经营性活动的一部分，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入。