如何确定房地产转换日？

确定房地产转换日的方法如下：
1. 当企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理时，该房地产的转换日应为房地产达到自用状态，并开始用于经营管理的日期。这意味着企业不再将房地产作为出租资产，而是将其用于自身的经营活动中。
2. 如果房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日应为租赁期开始日。在这种情况下，企业将房地产用于租赁目的，而不是出售或自用。
3. 当企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值时，该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。这意味着企业不再将土地使用权用于经营管理，而是将其用于增加资本价值的目的。
4. 如果自用土地使用权停止自用后改用于出租，转换日一般为租赁期开始日。在这种情况下，企业将土地使用权用于租赁目的，而不是继续自用或进行其他经营。
综上所述，房地产转换日的确定取决于企业对房地产的使用方式和目的的变化。无论是将房地产改用于经营管理、出租还是资本增值，转换日都应是房地产使用方式发生重大变化的日期。