贷款未清的房子怎么过户？详细步骤解析。

房产过户指南：贷款房屋的流程与注意事项
在房地产市场日益繁荣的今天，房产过户成为越来越常见的交易活动。对于有贷款的房子想要过户的情况，您需要注意以下事项。
一、了解房产过户流程
当您拥有一处贷款尚未还清的房产并打算进行过户时，首先需要明确的是，房产所有人必须还清银行贷款，才能办理产权过户手续。具体流程如下：
1. 买卖双方达成房屋产权变更协议：在确定交易意向后，双方应详细协商并达成一致，关于房屋的售价、付款方式、时间等核心条款。 2. 到公证处进行协议公证：为确保双方的权益，签订好的房屋产权变更协议应到公证处进行公证。 3. 卖方还清银行贷款并解除抵押：在正式过户之前，卖方需先还清银行贷款，并办理解除房产抵押登记手续，从而取出房产证。 4. 办理产权变更登记：在完成了上述步骤后，买卖双方根据已达成的协议书，前往相关部门办理产权变更登记，完成过户手续。
二、注意事项
1. 了解贷款情况：在过户前，了解房屋的贷款情况，包括贷款额度、还款期限等，确保有足够的资金来还清贷款。 2. 选择信誉良好的买家：选择一个有信誉的买家能降低交易风险，确保过户的顺利进行。 3. 留意税费政策：根据国家及当地的政策，房产过户可能需要缴纳一定的税费，留意最新的税费政策能帮您做好预算。 4. 寻求专业帮助：在整个过程中，寻求律师或房产经纪人的帮助，他们能为您提供专业的建议和协助，确保交易的顺利进行。
总之，了解并遵循上述流程与注意事项，能确保您在房产过户过程中避免不必要的麻烦，顺利完成交易。