房地产增值税率如何确定？

根据《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，房地产业的征收范围主要包括两个方面。首先，对于房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用的是销售不动产税目。这意味着，当房地产企业将自行开发的房地产项目出售给购房者时，需要缴纳相应的销售不动产税款。
其次，房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括商铺、写字楼、公寓等），则适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。这意味着，当房地产企业将自行开发的房地产项目出租给他人使用时，需要缴纳相应的租赁服务税款。
需要注意的是，一般纳税人在销售不动产或提供不动产租赁服务时，其适用税率为9%。这一税率适用于大多数情况下的房地产交易和租赁活动。
总之，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，房地产业的征收范围主要包括房地产企业销售自己开发的房地产项目和出租自己开发的房地产项目。对于销售不动产和提供不动产租赁服务的行为，一般纳税人需要缴纳9%的税款。这些规定旨在规范房地产交易和租赁活动，确保税收的公平和合理征收。