投资性房地产的定义和特点是什么？

投资性房地产是指为获得租金收入或资本增值，或者同时达到这两个目的而持有的房地产。这类房地产应当具备单独计量和出售的能力。
投资性房地产具有以下特点：
1. 投资性房地产是一种经营活动。这一点是其最重要的特征。
2. 投资性房地产在用途、状态和目的上与作为生产经营场所的房地产以及用于销售的房地产有所不同。这种区别使得投资性房地产成为一种独特的资产类别。
投资性房地产的主要目的是为了获得租金收入。投资者通过购买房地产并将其出租给他人，从而获得稳定的现金流入。这种租金收入可以用来支付贷款利息、物业管理费用等开支，并最终实现资本增值。
投资性房地产还可以作为一种资本增值的工具。当房地产市场价格上涨时，投资者可以通过出售房地产来获取高额利润。此外，投资者还可以通过改善房地产的质量和价值，从而提高其市场竞争力，进一步增加租金收入和资本增值。
然而，投资性房地产也存在一定的风险。房地产市场价格波动较大，投资者可能面临租金收入下降或无法出售房地产的风险。此外，房地产市场的监管政策也可能对投资性房地产产生重大影响。
综上所述，投资性房地产是一种重要的资产类别，可以为投资者带来租金收入和资本增值的机会。然而，投资者在进行投资决策时，应该充分了解房地产市场的动态和风险，并制定相应的投资策略。