投资性房地产是什么，包括哪些内容？

投资性房地产是一种旨在获取租金收入或实现资本增值，或者两者兼备的房地产投资方式。这类房地产应具备独立的计量和出售能力。
投资性房地产的范围主要包括以下几类：首先，已出租的土地使用权，即已经将土地租赁给他人使用，并从中获得租金收入的土地使用权；其次，持有并准备增值后转让的土地使用权，即投资者拥有土地使用权，并将其作为投资资产，计划在将来增值后再出售以获取利润；最后，已出租的建筑物，即已经将建筑物租赁给他人使用，并从中获得租金收入的建筑物。
投资性房地产作为一种重要的投资工具，可以为投资者提供稳定的现金流和资本增值的机会。通过持有已出租的土地使用权，投资者可以通过租金收入获得稳定的现金流，同时还可以期待土地价值的增长，从而实现资本增值。持有并准备增值后转让的土地使用权，则可以让投资者在将来土地价值上涨时出售，从而获取较高的利润。而已出租的建筑物，则可以为投资者带来持续的租金收入，同时也可以通过房屋价值的增加来实现资本增值。
总之，投资性房地产是一种多样化的投资方式，可以满足不同投资者的需求。无论是追求稳定现金流还是追求资本增值，投资性房地产都可以为投资者提供良好的机会。然而，在进行投资性房地产投资时，投资者也需要进行充分的市场调研和风险评估，以确保能够做出明智的投资决策。